ما هي الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية

الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية ، ما هي الحالات التي تستثنى من ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية، موعد تسديد الضريبة العقارية، كيفية سداد الضريبة العقارية، موضوع جديد نقدمه من خلال مقالنا اليوم عن الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية عبر موقعنا موقع فكرة.

الحالات المستثناة من تسديد الضريبة العقارية

الضريبة العقارية يتم فرضها على ما تم إنجازه من عقارات، ولكن يوجد عدة حالات يتم استثنائها من سداد تلك الضريبة العقارية وفيما يلي نستعرض سوياً تلك الحالات وعددها:

• الحالة الأولى هي حالة التوريدات العقارية التي تخضع لتحصيل القيمة المضافة، ويكون هذا قبل توثيق التوريد.
• الحالة الثانية حالة التصرف في العقار ويكون في حالة ما كان البائع أو المشتري هو إحدى الجهات الدبلوماسية أو العسكرية أو منظمة دولية أو يمثل حكومة دولة أجنبية.
• الحالة الثالثة حالة المساهمة بالعقار بحصة في رؤوس أموال الشركات بشرط المحافظة على الأسهم التي يمثلها العقار وتوضع لمدة خمس سنوات دون تصرف.
• الحالة الرابعة وهي حالة انتقال العقار بين أمين حفظ وبين صندوق بشكل غير دائم.
• الحالة الخامسة حالة عقود التأجير التي تم الاتفاق عليها قبل تطبيق الضريبة وتعاقدات الإيجار التمويلي.
• الحالة السادسة حالة ما كان العقار يعتبر ضمان بشكل مؤقت للتمويل أو الائتمان مع الاحتفاظ به وعدم انتقاله بشكل دائم للمول.
• الحالة السابعة هي حالة وهب العقار للزوج أو الزوجة أو الأقارب من الدرجة الثانية أو كتابة وصية به لأحد ولم تتجاوز الوصية ربع التركة.
• الحالة الثامنة وهي انتزاع ملكية العقار من مالكه بهدف المنفعة العامة.
• الحالة التاسعة وهي حالة وضع اليد المؤقت.
• الحالة العاشرة وهي حالة شراء العقار بواسطة جهة حكومية.
• الحالة الحادية عشرة وهي في حالة ما تم تقسيم العقارات المملوكة لصاحبها كتركة.
• الخالة الثانية عشرة والأخيرة وهي وضع العقار كوقف خيري أو أهَلْي.

اقرأ ايضًا : طريقة حساب الضريبة المضافة 15% في السعودية

موعد سداد قيمة الضريبة العقارية

• يتم تسديد القيمة المطلوبة للضريبة العقارية من المالك أو المستحق عليه السداد في مدة أقصاها ثلاثون يوماً.
• يقوم المواطن بسداد قيمة الضريبة العقارية أثناء أو قبل التوثيق.
• في حالة ما لم يتم التوثيق فيتم الاعتداد بتوقيع عقد التنازل.
• في حالة عدم السداد في الموعد للمرة الأولى يتم إنذار المواطن بضرورة السداد في مدة أقصاها ثلاثون يوماً من تاريخ الأخطار.
• وفي حالة تجاهَلْ الأخطار وعدم السداد يتم اخطاره مرة أخرى وبشكل نهائي لوجوب السداد في مدة لا تخطى خمسة عشر يوماً.
• في حالة عدم السداد بعد توجيه الاخطارين يتم الحجز على المبلغ المطلوب سداده كقيمة الضريبة العقارية من المال الخاص بالمالكي.

اقرأ ايضًا : ألية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية وزارة العدل

أين يتم دفع الضريبة العقارية المستحقة

• يتم دفع وسداد قيمة الضريبة العقارية المقررة على المواطنين من خلال التوجه إلى الموقع الرسمي للهيئة العامة للزكاة والدخل، من خلال عدة خطوات وهي :
• الدخول إلى الموقع الرسمي للهيئة العقارية واختيار خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
• يقوم المواطن بإدخال البيانات ورقم الصك. أو العقد.
• من ثم يقوم بتوضيح طبيعة العقار ونوعه واحتساب قيمة البيع.
• يتم احتساب مبلغ الضريبة ومن ثم اصدار فاتورة بنسبة 5% من قيمة العقار المباعة وتسديدها.
• ويتم التوجه إلى كاتب العدل المتواجد بوزارة العدل لانهاء باقي الاجراءات وهي عملية الإفراغ بعد التسديد.
• وأخيراً يتم توثيق العقد وإن سال إشعار للبائع بانتهاء العملية والسداد.

اقرأ ايضًا : الاستعلام عن ضريبة العقار

في حالة وجود اي استفسار يرجى ترك تعليق من أسفل المقال.