الشقق المعفاة من الضريبة العقارية وشرح خطوات حسابها

الشقق المعفاة من الضريبة العقارية وكيفية حسابها من خلال موقع فكرة، ان الضريبة العقارية ليست بالأمر المستحدث او الجديد على القانون حيث ان القانون رقم 56 لعام 1954 ينص على الضرائب العقارية، ولكن هناك عدد من الشقق التي يتم إعفائها من الضريبة العقارية فكيف يتم حساب الضريبة العقارية وما هي شروط المعافاه من ذلك هذا ما سنتعرف عليها معا في السطور القادمة فتابعونا. 

الشقق المعفاة من الضريبة العقارية 

هناك عدد من العقارات التي يتم إعفائها من الضريبة العقارية وهذه العقارات تاتي كالتالي: 

• العقارات التي يتم استخدامها في بعض الأغراض مثل الاغراض التجارية، الصناعية، أو المهنية، والإدارية وتكون قيمة الايجار السنوي لها 1200 جنيه وان زادت قيمة الايجار السنوي عام 1200 جنيه فإن هذه العقارات تخضع ايضا للضريبة العقارية. 
• أي عقارات أو أبنية تابعة الى مركز الشباب والرياضة معفاة من الضريبة العقارية. 
• كذلك الابنية الحكومية التي يمتلكها الأجانب وتخضع للاغراض المخصصة لها يتم ايضا اعفائها من الضريبة العقارية. 
• العقارات التي يتم استخدامها كدور للمناسبات بحيث لا يكون الهدف منها الربح لا يتم فرض ضرائب عقارية عليها. 
• العقارات المستخدمة في الأنشطة الخدمية، أو الأنشطة الإنتاجية يتم إعفاءها كذلك من الضريبة العقارية. 

شروط الإعفاء من الضريبة العقارية

حتي يتم اعفاء الشقق السكنية من الضريبة العقارية فإن هناك مجموعة من الشروط الواجب توفرها وهي كالتالي: 

• الوحدات السكنية التي يقطن بها صاحب الوحدة السكنية  يقل ايجارها السنوي عام 2 مليون جنيه. 
• الوحدات السكنية التي يقوم المالك بتأجيرها بحيث لا يزيد ايجارها الثانوي عام 24 ألف جنيه. 
• جميع العقارات التي لا يكون الغرض منها الربح. 
• المستشفيات، والملاجئ، المؤسسات التعليمية. 
• الشقق التابعة الى النقابات المهنية وكذلك الأحزاب السياسية، والجمعيات الخيرية، والمنظمات العمالية. 

الأوراق المطلوبة للإعفاء من الضريبة العقارية

هناك عدد من الاوراق المطلوبة التي يتم تقديمها عند طلب الاعفاء من الضريبة العقارية وهذه الأوراق كالتالي: 

• تقديم طلب إعفاء من الضريبة العقارية وهو نموذج 6 و6 مكرر على أن يتم فيه هذا النموذج تحديد الوحدة السكنية المطلوب إعفائها من الضريبة. 
• صورة من بطاقة الرقم القومي على أن تكون هذه البطاقة سارية. 
• صورة من عقد ملكية العقار المطلوب إعفائه من الضريبة العقارية. 
• تقديم صورة لأحد المرافق ومنها إيصال الكهرباء، أو إيصال الماء، أو إيصال الغاز. 

كيفية حساب الضريبة العقارية

هناك بعض الشقق العقارية يتم فرض ضرائب عقارية عليها وحتى يتم حساب الضريبة العقارية على هذه الشقق فإنك تتبع هذه الخطوات التالية: 

• ان اللجنة التي يوكل إليها حساب الضريبة العقارية هي لجنة الحصر والتقدير حيث يتم التقدير لتلك الضرائب تبعا للمادة 13 من قانون الضرائب العقارية.
• تقدر قيمة الضريبة العقارية بحوالي 10% من قيمة الأيجار السنوي وذلك للوحدات السكانية أو الغير سكانية على أن تقوم لجنة الحصر والتقدير بتقييم قيمة هذا الإيجار. 
• بينما الضريبة العقارية المفروضة على شقق التمليك فيتم استبعاد قيمة تعادل 30% من القيمة وذلك مقابل المصاريف الخاصة بالصيانة. 
• أما عن المباني السكنية فيتم استبعاد 32% من قيمة الضريبة. 

أين يتم سداد قيمة الضريبة العقارية؟

• يتم تقديم الإقرار الضريبي إلى مصلحة الضرائب العقارية التي تقع في الدائرة الخاصة بالعقار. 
• حيث يتم سداد قيمة الضريبة العقارية في مقر المديرية الخاص بالضريبة العقارية الموجودة فى المحافظات. 

من المسؤول عن سداد قيمة الضريبة العقارية؟

• ان المسؤول عن سداد قيمة الضريبة العقارية للشقق السكنية هو صاحب العقار فقط وحتى وان كان العقار تم استئجاره فان المستأجر ليس عليه القيام بدفع الضريبة العقارية. 
• أما في حالة بيع العقار فإن صاحب العقار يمكنه دفع الضريبة العقارية للعقار ويمكن للمشتري أن يقوم بدفع هذه الضريبة.