كم يستغرق الموافقة على طلب القرض العقاري؟..
تتعدد الجهات التي تقدم للعملاء قروض عقارية في مصر، وباختلاف تلك الجهات تختلف شروطهم في عقد القرض، وكذلك الضمانات والأوراق الرسمية المطلوبة، وبالطبع الفترة الزمنية المستغرقة لصرف القرض ونزول قيمته في حساب العميل المتقدم، وكل تلك الأمور نتعرف عليها بشكل مفصل من خلال السطور التالية.
عناصر المقال
كم تستغرق الموافقة على طلب القرض العقاري ؟
تستغرق الخطوة الأولى في عملية الموافقة المبدئية على التمويل العقاري حوالي 5 أيام عمل، وبنسبة كبيرة قد تختلف تلك الفترة ما بين كل جهة تمويلية وأخرى، تبعًا لاختلاف العوامل المتحكمة في ذلك الأمر.
شروط الحصول على قرض رهن عقاري في مصر
نتعرف من خلال ما يلي على الشروط الأساسية لدى أية جهة مقرضة لقروض تمويل عقاري:
- ألا يقل عمر المقترض عن 21 عام، ولا يتجاوز 65 عام.
- أن يكون العقار المطلوب على القرض بشأنه خاضعًا لملكية المقترض أو المتقدم بطلب الحصول على قرض الرهن العقاري.
- أن تكون قيمة العقار المطروح للرهن متوافقة مع مبلغ القرض المطلوب وكافية لسداد أقساط القرض في حال تعذر المقترض عن السداد.
- أن يتناسب الدخل الشهري للمقترض مع قيمة القرض المالي المطلوب مقابل الرهن العقاري، وذلك بحسب السياسات والأنظمة التابعة لدى الجهة المُقرضة.
- أن يقوم المقترض بتحويل راتبه إلى الجهة المقرضة أيًا كانت.
- يتم إضافة ضريبةً مالية بنسبة 2% تقريبًا من مبلغ السداد الشهري في حال تأخر المقترض عن دفع قيمة القسط الشهري
- في حال عدم تعسر المقترض أثناء سداد الدفعات والأقساط، يحق للبنك أو الجهة المقرضة الاستحواذ على العقار المرهون.
متطلبات الرهن العقاري في مصر
تنقسم الفئات المستفيدة من خدمة الحصول على قرض الرهن العقاري في مصر إلى 3 فئات أساسية، على النحو التالي:
- المتعاملين الموظفين براتبٍ أو دخلٍ ثابت.
- أصحاب المهن والأعمال الحرة أصحاب الدخل المتغير.
- رواد الأعمال وأصحاب الشركات.
- يتفرع من كل فئة من تلك الفئات الرئيسية، إلى ثلاثة تصنيفات فرعية كما يلي:
- المصريين المقيمين داخل مصر.
- المصريين المقيمين في الخارج.
- الأجانب المقيمين في مصر.
الوثائق المطلوبة من الموظفين المصريين في مصر
يتقدم الموظفين المصريين بالمستندات التالية عند الرغبة في الحصول على قرض عقاري:
- صورة عن بطاقة الرقم القومي.
- إيصال مرافق حديث عن مكان السكن أثناء التقدم على القرض.
- شهادة “مفردات مرتب” أو كشف راتب من الجهة التابع لها العميل.
- كشف الحساب البنكي للراتب عن آخر 6 شهور، شرط أن يكون الكشف مختوماً من البنك.
- تقديم أي إثباتات خاصة بأي مصادر دخل أخرى للمتقدم.
المستندات المطلوبة من أصحاب المهن والأعمال الحرة
ينبغي للمتعاملين أو المقترضين من أصحاب المهن والأعمال الحرة أصحاب الدخول المتغيرة، التقدم بكافة المتطلبات تفصيليًا بحسب ماهو معلن عنه من فئات على حدة للموافقة على الحصول على قرض الرهن العقاري في مصر.
من خلال ما سبق نكون قد تعرفنا على إجابة سؤال كم تستغرق الموافقة على طلب القرض العقاري، وأهم العناصر التي يجب أن يكون الفرد على دراية بها قبل التقدم على قرض رهن عقاري.