شرح خطوات انشاء شركة استثمار عقاري في مصر

كيفية انشاء شركة استثمار عقاري في مصر تتم بصورة بسيطة، ولكن يجب العلم بشروط فتح الشركة والأوراق المطلوبة فهي من الأمور الهامة التي يرغب في الوصول لها كل مستثمر وهذا ما سنحرص على عرضه اليوم من خلال موقع فكرة.

كيفية انشاء شركة استثمار عقاري في مصر

فيما يلي سنوضح الخطوات التي يجب اتباعها لكي تتمكن من إنشاء شركة استثمار عقاري:

1. عليك اختيار العقار الذي يتم فيه عقد مقر الشركة الرئيسي، ويتم تسجيله في الشهر العقاري سواء كان هذا العقار إيجار أو ملك لصاحب الشركة.
2. يتم الحصول على البطاقة الضريبية، وذلك من خلال الذهاب لأقرب مصلحة ضريبية ليتم تقديم المستندات الخاصة بالإيجار والملكية المسجلة لدى السجل العقاري وفاتورة الكهرباء وهذا من صورة بطاقة الهوية الوطنية.
3. يتم الحصول على ترخيص ليتم من خلاله مزاولة النشاط والتوجه للغرفة التجارية وبالتالي الحصول على البطاقة الضريبية المسجلة في الشهر العقاري وبطاقة الهوية الوطنية وإيصال فاتورة الكهرباء بجانب عقد الملكية أو الإيجار.
4. يتم استخراج سجل تجاري لأنشطة الشركة، وهذا بناءً على الترخيص.

المستندات المطلوبة لإنشاء شركة استثمار

في ضوء توضيح كيفية انشاء شركة استثمار عقاري في مصر، سنعرض المستندات التي يجب تقديمها لكي يتم إنشاء شركة استثمار، وهذه المستندات تتمثل في الآتي:

• يتم تقديم مستندات التسجيل العقاري التي تمتلكها الشركة.
• العمل على تقديم المخططات المساحية والتفصيلية المختلفة التي تخص العقارات المملوكة للشركة.
• يتم تقديم تصاريح البناء الخاصة بالعقارات والأراضي المملوكة للشركة.
• العمل على تقديم الوصف التفصيلي للتطوير الوظيفي والتعيينات الإدارية التي تتعلق بجميع مؤسسي الشركة.
• يتم تقديم النسخ المصدقة من شهادات التأهيل والشهادات الأكاديمية التي تخص مؤسسي شركات الاستثمار العقاري وخاصةً لو كانت شهادات أجنبية يتم ترجمتها.

المعلومات الضروري توافرها في عقد تأسيس شركة الاستثمار

في النقاط التالية سنهتم بعرض أبرز المعلومات التي يجب أن تتوفر في عقد تأسيس شركة الاستثمار، وتلك المعلومات هي:

• يتم كتابة اسم الشركة والغرض من إنشائها علاوة على المقر الرئيسي لها.
• تدوين اسم صاحب الشركة والجنسية ومحل الإقامة.
• كتابة أسماء ومساكن وجنسيات المؤسسين والشركاء.
• يتم تقسيم أسهم الشركة وقيمة كل سهم على الوالي بالصورة الإجمالية لرأس مال الشركة.
• العمل على توضيح اسم ومكان وإقامة وجنسية مديرين الشركة وتوضيح ما إذا كانوا إداريين أم مجرد عملاء فقط.
• توضيح شهر البدء والانتهاء من السنة المالية للشركة.
• في حالة زيادة عدد الشركاء عن 10 يتم إعلان اسم العضو الخاضع للإشراف.
• العمل على إيضاح المعدل المحدد على أنه الراتب الخاص بمجلس إدارة شركة الاستثمار العقاري.
• يُذكر اسم الشخص الذي يقوم بمراقبة حساب الشركة.

شروط فتح شركة استثمار عقاري

فيما يلي من نقاط سنوضح أبرز الشروط التي يجب توافرها عند إنشاء شركة استثمار عقاري، وهي:

• يكون عقد شركة الاستثمار عقد أولي، ويملأ به كافة البيانات بصورة صحيحة.
• يتم عمل إجراء للاستعلام الأمني وهذا يتم مقابل توكيل محامي للشركة.
• استخراج الشهادة التي تدل على عدم الالتباس التجاري.
• العمل على فتح حساب بنكي بالعملة المصرية.
• يتم سحب النموذج الخاص بمتابعة خط سير الملف الذي يخص الشركة.
• الحصول على الرخصة التي تخص شركة الاستثمار العقاري.
• يتم استخراج ملف ضريبي للشركة.
• العمل على إتمام كافة الإجراءات والشروط التي تتم بمساعدة المحامي ومحاسب الشركة.

ما هي شركات الاستثمار العقاري

في سياق عرض كيفية انشاء شركة استثمار عقاري في مصر، سنوضح تعريف شركات الاستثمار العقاري:

• هي الشركات التي تعمل على شراء وبيع العقارات.
• تقوم الشركة بشراء قطع من الأراضي وتبني عليها العقارات وتقوم بتشطيبها وبيع الوحدات التي توجد في العقار.
• من الممكن أن تقوم ببناء المصانع والقصور والشاليهات والفلل.
• بعض شركات الاستثمار تعمل على بناء القرى السياحية.

استثمار العقارات من المجالات المهمة والتي تدر عائد مادي كبير على أصحاب المجال، حيث إنه لا غنى عن العقارات في الحياة.