كم يستغرق تقييم العقار

كم يستغرق تقييم العقار؟ حيثُ يتم اللجوء إلى التقييم العقاري عند رغبة صاحب العقار في بيعه أو استخدامه كضمان للحصول على قرض من إحدى البنوك السُّعُودية، نجد أن هذا القانون ساهم في الحد من الخلافات التي كانت تحدث بين البائع والمُشتري، لذا نذكر من خلال مقالنا هذا كافة المعلومات عن التقييم العقاري في المملكة العربية السُّعُودية بالتفصيل.

كم يستغرق تقييم العقار

يُعد التقييم العقاري إحدى أبرز وأهم القوانين التي وضعتها المملكة العربية السُّعُودية في الآونة الأخيرة، كي تتمكن من حفظ حقوق البائع والمشتري عن طريق التعرف على القيمة التسويقية للعقار والتعرف على السعر المُناسب عند البيع، كما يتم استخدام هذا القانون في البنوك، في حالة رغبة العميل في رهن العقار مُقابل الحصول على قرض من البنك.

الجدير بالذكر أنه لا يوجد مُدة مُحددة لتقييم العقار، حيثُ أن العقارات تختلف فيمَا بينها، لكن هُناك بعض الخطوات التي يقوم المُقيم العقاري باتباعها، كي يتمكن من تقييم العقار بشكل سليم، نذكر أبرز تلك الخطوات من خلال النِّقَاط الآتية بالتفصيل:

• يتم فحص العقار جيدًا من الخارج أولًا، والتأكد من سلامته، بالإضافة إلى إلقاء نظرة على تراخيص البناء والتأكد من صحتها.
• تتم خطوة الفحص الخارجي للعقار حوالي يومين كحد أقصى.
• يقوم المُقيم بالاتجاه إلى العقار مرًة أخرى، وفحصة جيدًا من الداخل، من الممكن أن تتجاوز هذه الخطوة ثلاث ساعات.
• من الممكن أن يتجه المُقيم إلى فحص المنازل الأخرى الموجودة في العمارة السكنية، كي يتمكن من مُقارنتها من العقار الأساسي.
• بعد الانتهاء من كافة الخطوات السابقة، يقوم المُقيم بكتابة تقرير شامل لتقديمه إلى الجهات المًُختصة.
• من الممكن أن يتجاوز كتابة التقرير 10 أيام كحد أقصى، كي يتمكن المُقيم من الإلمام بكافة التفاصيل الخاصة بالعقار.

شروط الحصول على تمويل مقابل العقار

كما ذكرنا في الفقرة السابقة، أن هُناك عدد كبير من عُملاء البنوك يتجهون إلى الحصول على قرض بضمان العقار، لكن هُناك بعض الشروط التي يجب توافرها في العقار، كي يتمكن العميل من الحصول على موافقة البنك للحصول على القرض، نذكر ابرز تلك الشروط من خلال النِّقَاط الآتية بالتفصيل:

• يجب ألا يتجاوز عُمر العقار عن 35 عام.
• لابد أن يكون العقار خالي تمامًا من السكان لكن يوجد به كافة المقومات الأساسية التي تؤهله للسكن.
• يجب أن يكون العقار مُرخص قانونيًا.
• يجب أن يخضع العقار إلى التقييم العقاري ويتم الموافقة عليه من قِبل المُقيم العقاري.
• لابد من وجود شهادة التثمين العقاري.

شركات التقييم العقاري

تمتلك المملك العربية السُّعُودية عدد كبير من شركات التقييم العقاري، التي تضم مجموعة مُتميزة من المُقيمين العقارين، الذين يمتلكون الخبرة والمهارة الكافية في تقييم العقارات، لذا نذكر من خلال السطور القادمة أبرز شركات التقييم العقاري في المملكة العربية السُّعُودية:

شركة المُقيم المُحترف

• تُعد شركة المُقيم المُحترف من الشركات الرائدة في التقييم العقاري في السُّعُودية.
• كما تقوم الشركة بتأجير وبيع الشُقق والعمارات السكنية والمعارض التُجارية المختلفة.
• كما أنها تمتلك عدة فروع داخل المملكة كي تتمكن من خدمة أكبر قدر من المواطنين والمًُقيمين في المملكة.

شركة دوحة النماء للتقييم العقاري

• تأتي شركة دوحة النماء في المرتبة الثانية مُباشرًة بعد شركة المُقيم المُحترف.
• تمتلك الشركة عدد من الفروع في كافة أنحاء المملكة لكن يوجد الفرع الرئيسي في حي قُرطبة.
• تمتلك الشركة مجموعة متميزة من المُقيمين العقاريين.
• تقوم الشركة بتقييم كافة العقارات سواء كان منزل، أو عمارة سكنية، أو فيلا، أو مُستشفى.

في الختام، فقد تعرفنا في مقالنا هذا على كافة المعلومات الخاصة بقانون التقييم العقاري في المملكة العربية السُّعُودية، حيثُ ساهم هذا القانون في الحفاظ على حقوق البائع والمُشتري، بالإضافة إلى حقوق البنوك.