نموذج عقد بيع للنفس جاهز

نموذج عقد بيع للنفس بموجب توكيل من خلال موقع فكرة، أن عقد البيع للنفس بموجب توكيل من شخص اخر حيث ان التوكيل يتيح اتمام إجراء عملية البيع سوائل النفس أو للغير بالصيغة القانونية المعروفة والخطوات القانونية المعهودة في القانون واليوم سنقدم لكم نموذج عقد بيع للنفس بموجب توكيل في السطور القادمة فتابعونا.

 عقد بيع للنفس بموجب توكيل

أن الوكالة هي عبارة عن علاقة يلتزم فيها الوكيل بإجراء بعض الأعمال القانونية وذلك لصالح الموكل إليها، وفيها يقوم الوكيل بوضع جزءا من أملاكه سواء كان سيارة او منزل او ارض او عقار تحت سيطرة الموكل إليه بناء على ثمن قد يتم تحديده أو لا يتم تحديده في هذا التوكيل، ويعد عقد بيع للنفس بموجب توكيل باطلا أمام الجهات القضائية ما لم يرفق به السعر او يلحق بعقد ابتدائي محدد به الثمن. 

نموذج عقد بيع للنفس بموجب توكيل

ان عقد بيع للنفس بموجب توكيل يحتاج الى توافر بعض البنود الأساسية التي تضمن صحة العقد الكون هذا النوع من العقود هو أخطر أنواع العقود وله العديد من الأضرار لذلك فإن نموذج عقد بيع للنفس لابد أن يتضمن النقاط والبنود التالية: 

انه في يوم الاثنين الموافق 1/10/ 2018 بين الموقعين عليه أدناه كلا من السادة:ـاولا :ـ ح.ح ـ مصري ـ مسلم ـ بالغ ـ مقيم ـ منطقة د ( طرف أول بائع )ثانيا:ـ س.ب ـ مصرية ـ مسلمة ـ بالغة ـ مقيمة ـ منطقة د ( طرف ثان – مشترى )قد أقر الطرف الأول بأهليته للتعاقد والتصرف واتفق على الاتى:ـأولا:ـ باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني ما الشقة بالدور الثالث بالعقار رقم 2شقة مساحتها حوالى 120 م2 تمكونة منمستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى تشطيب كامل– وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل حصة بالأرض قدرها 6 قيراط من 24 قيراط والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة رقمه رقمه 2 كائن بقسم خامس …….وحــدوده : ……..الحد البحرى : شارع عمومي ويليه كوبريالحد القبلى : عقار ملك ش.جالحد الشرقى :عقار ملك ش.جالحد الغربى : شارع 2 متر ويليه عقار ملك ز.كومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة 148 م2 تقريبا تحت العجز والزيادة .

ثانيا:ـ هذا البيع نظير مبلغ اجمالى وقدرة ( 600000 جنية ) ستمائة الف جنيةو قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة بالثمن.ثالثا:ـ يضمن الطرف الأول خلو الشقة والحصة المباعة من جميع الرهون والحقوق العينية على اختلاف أنواعها ( سواء كانت حقوق أصلية أو تبعية ) 0رابعا:ـ الملكية ألت الملكية إلى الطرف الأول البائع وذلك بموجب الميراث من المرحوم / ح.م وعقد القسمة الاتفاقية المحرر بين الورثةخامسا :ـ يقر الطرف الثاني المشترى انه قد عاين العقار المباعة المعانة النافية للجهالة وانة قبله بالحالة التى عليها وقت الشراءسادسا :ـ اتفقا الطرفان على ان يكون تسليم العقار للطرف الثانى فى موعد اقصاه ( اسبوع من تاريخ العقد )

سادسا :ـ اتفقا الطرفان على ان يكون تسليم العقار للطرف الثانى فى موعد اقصاه ( اسبوع من تاريخ العقد )سابعا:ـ المخل ببند من بنود هذا العقد يلتزم بدفع مبلغ وقدرة 20000 جنيه ( عشرون الف جنية ) على سبيل الشرط الجزائى الاتفاقى الذى لأدخل للمحكمة فى تقديرةثامنا:ـ يضمن الطرف الاول للطرف الثانى عدم تعرضه للطرف الثانى فى ملكية العقار المباع والحصة وعدم تعرض الغير لهم فى ذلك سواء تعرض مادى او قانونىتاسعا :ـ يقر الطرف الاول ان العقار المباع خالى تماما من الرهون او الحجوزات او اى حق عينى او اصلى للغير

عاشرا :ـ يتعهد الطرف الاول بعمل توكيل رسمى عام للطرف الثانى يحق له القيام بكافة التصرفات الناقلة والمقيدة للملكية للعقار المباعالحادي عشر:ـ فى حالة حدوث خلاف لا قدر الله بشان ذلك العقد تكون محاكم منطقة د هى المختصة بنظرة دون غيرهاالثاني عشر :ـ حرر هذا العقد من نسختين نسخ طبق الأصل تسلم كل موقع عليه نسخة له

شروط عمل توكيل بالبيع للنفس

هناك العديد من الإجراءات التي تحتاج إليها للتأكد من صحة التوكيل، والذي بناء عليه تكون الإجراءات صحيحة ومن شروط عمل التوكيل كالتالي:

• دائما ما يكون التوكيل في صالح الموكل إليه وذلك في حالة عدم استخدامه بشكل خاطئ قد يسبب ضرر على الموكل. 
• ان التوكيل يظل ساريا حتى اذا توفى احد الأشخاص ما دام تم الاتفاق فيه على بعض بنود العقد. 
• التوكيل يخدم كل الطرفين ما دام تم الاتفاق فيه على الثمن المتفق عليه بين البائع والمشتري والتأكيد على سداد هذا الثمن. 
• قيام البائع بعمل توكيل بالبيع للنفس او للغير حيث يتم بموجبه نقل الملكية إلى البائع الجديد. 
• لا يكفي التوكيل فقط لنقل الملكية ولكن تحتاج إلى تحرير عقد ابتدائي يتم بناء عليه نقل الملكية من البائع إلى المشتري. 
• أن يقوم المشتري بسداد ثمن الشيء المتفق على بيعه في نفس اللحظة التي يتم فيها توقيع العقود. 

هل توكيلات البيع للنفس والغير تكفي لنقل الملكية؟ 

ان التوكيلات البيع سواء كانت للنفس أو للغير لا تكفي لنقل الملكية بل انها خطيره جدا وحتى يتم نقل الملكيه تحتاج إلى الشروط التالية: 

• أن التوكيل لا يغني عن وجود عقد مدون به سعر البيع وذلك لأن ثمن البيع هو عنصر جوهري وضروري في عملية البيع. 
• ان المشتري قد يتعرض الى أحد الأمرين اما وفاه البائع وهنا لا يضمن حقه ولا يضمن نقل الملكية له وفي حالة موت المشتري فإنه لا يوجد اي دليل او اثبات على سداد كامل الثمن ما لم يتواجد على الأقل عقد ابتدائي محدد فيه ثمن البيع. 
• ان البائع الذي يقوم ببيع ممتلكات بموجب توكيل الغير غير صحيح وذلك لأن المشتري قد يقوم بالبيع لأكثر من مرة مما يعرض البائع إلى دفع ضرائب تحت مسمى ضرائب التصرفات.