هل الشقة الايجار القديم يورث والشروط ومن هم المستفيدون

هل الشقة الايجار القديم يورث والشروط ومن هم المستفيدون من خلال موقع فكرة، ان الأيجار القديم هو من القوانين المثيرة للجدل وذلك بسبب نص هذا القانون والكثيرين يرغبون في التعرف على قانون الايجار القديم بشكل أكبر وأعمق وهل الشقق السكنية في الايجار القديم تورث وما هي الشروط ومن هم المستفيدين منها وهذا ما سنتعرف عليه معا في السطور القادمة فتابعونا. 

هل الشقة الايجار القديم يورث؟ 

• ان قانون الإيجار القديم هو أحد القوانين المعمول بها في مصر والتي من خلالها ينظم إيجار الشقق السكنية القديمة المحلات التجارية. 
• وفقا لهذه القوانين فان شقق للايجار القديم يتم تدريسها في حالة موت المستأجر الأصلي حيث تورث هذه الشقق الى الزوجة والأبناء في حالة موت الزوجة فإن الشقق السكنية في الايجار القديم يمكن أن تورث ايضا الى الابن ولكن وفقا لمجموعة من الشروط. 
• فلابد أن يكون الابن مقيم مع الأم لمدة سنة قبل وفاتها ايضا ان يكون هذا الابن ليس لديه مسكن للإقامة فيه. 
• هو في حالة وفاة هذا الابن لا يحق لزوجته وأبنائه أن يقوموا بالإقامة في الشقة. 

حالات توريث الشقق الإيجار القديم

هناك مجموعة من الرحلات التي يتم فيها توريث شقق للايجار القديم وهذه الحالات تأتي كالتالي: 

• في حالة أن المستأجر لديه أبناء وهؤلاء الأبناء ما زالوا في صفة الحضانة وحتى بلوغ الأهلية. 
• في حال كانت الأسرة تمتلك طفل من أطفال ذوي الاحتياجات الخاصة فيحق لهم البقاء في الشقة. 
• اذا كان يوجد بنت لم تتزوج قبل وفاة الأب أو بعدها. 
• في حالة طلاق بنت المستأجر ولكن بشرط ألا تكون قد أنجبت أبناء من زوجها. 

شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة

حتى يتم امتداد عقد الايجار القديم وتوريث الشقة إلى الأبناء فإن هناك شروط لابد من توافرها وهذه الشروط تأتي كالتالي: 

• لابد من توافر الصفة حيث أن القانون يتيح للعديد من الأشخاص الإقامة في الشقة وهم الأب والأم للمستأجر وكذلك زوجته وابنائه. 
• أن يكون الشخص الذي يقيم مع المستأجر ويتم توريث الشقة له يسكن مع المستأجر لمدة عام قبل وفاته. 
• لكي يتم توريث الشقة السكنية وفقا للايجار القديم فلا يتم عدم تغيير النشاط وتحويله مثلا الى مكتب أو غير ذلك فهنا يحق للمالك الأصلي استرداد الشقة بموجب قانون الايجار القديم. 
• يشترط عدم تغيير النشاط فإذا كانت الشقة مورثه لأن تكون شقة سكنية فإن تغيير النشاط وتحويلها إلى عيادة او مكتب يحق للمالك أن يقوم بالمطالبة باستردادها وفقا للقانون. 

متى يسقط عقد الإيجار القديم؟ 

هناك بعض الحالات التي يسقط فيها عقد الايجار القديم وهذه الحالات تأتي كالتالي: 

• عدم وفاء المستأجر بسداد الإيجار في الموعد المحدد مما يتيح للمالك القيام باسترداد العين عن طريق المحكمة. 
• في حالة عدم قيام المستأجر بدفع قيمة المستحقة للايجار في خلال مده 15 يوم من الانذار. 
• أن يقوم المستأجر بتأجير العقار لشخص ما للاستفاده منه بدون إذن المالك، أنه يحق للمالك رفع دعوى ضد المستأجر الأصلي والحصول على حكم بالطرد. 
• رغبة المستأجر في إحداث بعض التعديلات على الشقة مثل إزالة بعض الحوائط مثلا التي قد تؤثر على سلامة المبنى يحتاج إلى إزالته. 
• تقديم الإثبات بأن المستأجر يقوم باستخدام العقار في أمور مخالفة مما يحق للمالك استرداده من خلال رفع دعوى قضائية.