خطوات التسجيل في الشهر العقاري
التعديلات الجديدة على قانون التسجيل العقاري، والتي أثارت نقاشا لا حدود له في الشارع المصري، استوعبت أساليب مختلفة حتى يتم تسجيل العقار، من خلال مقالنا سيتم معرفة خطوات التسجيل في الشهر العقاري والذي سنعرفه من خلال موقع فكرة.
عناصر المقال
كيف يتم تسجيل حيازة أرض
اولا: يتم التسجيل في حيازة الارض عن طريق
- قدم طلبًا مؤلفًا لعامل مكتبة الأراضي مرفقًا به الاتفاقية الأساسية، ومهام رسوم الأرض، وتقرير مراجعة للوحدة الخاصة.
- تدقيق الطلب المقدم والتوقيع عليه للاعتراف به وعرضه.
- تحرير الاتفاقية الزرقاء داخل قبو الأرض للتأشير والتصديق من قبل المشترين والبائعين على الاتفاقية.
- رسوم التجنيد في شهر الأرض بغض النظر عن مصاريف المنطقة والتحول حسب مساحة العقار أو الوحدة الخاصة وهي:
- الوحدة الخاصة مقامة على مساحة 100 متر مربع بينما يصل سعرها إلى 1000 جنية وتشمل المنطقة مصروف 175 جنيها.
- الوحدة الخاصة على بعد 200 متر وتبلغ 1500 جنية شاملة مصاريف المنطقة 225 جنيها
- وحدة خاصة 300 متر و 2000 جنيه شاملة مساحة الشحن 275 جنيه للوحدة الخاصة التي يزيد ارتفاعها عن 300 متر.
شاهد ايضًا : رسوم خدمات الشهر العقاري الجديدة
مصاريف انتساب المحامين
- نظرًا لأن التغييرات على قانون التسجيل العقاري الجديد رقم 180 لعام 2020 حددت أنه لتسجيل وحدتك في شهر الأرض، يجب دفع مصاريف لتأكيد الاتفاقية، بمعدل 1٪ من تقدير الاتفاقية، مما يعني في الشقة العلوية تكلفتها 300 ألف.
- ستدفع 3 آلاف جنيه لنقابة المحامين، وتستحق الرجوع إلى حد 25 ألف جنيه، مقابل تصديق علامة المحامي على الصفقات المعيارية، التي تزيد قيمتها عن 20 ألف جنيه، ولا يُتوقع على المدى الطويل للورقة.
شاهد ايضًا : مواعيد عمل الشهر العقاري المصري اليوم
منطقة الرسم
- يتم تقييم رسوم الفضاء من خلال مساحة وحدة الإقامة الخاضعة للاتفاق.
- يدفع 190 جنيهاً إذا كانت مساحة الشقة أقل من 100 متر، ويدفع 380 جنيهاً إذا كانت الشقة تحتوي على مساحة أكثر من 100 متر والدور العلوي يزيد عن 200 متر فيلتزم المشتري 570 جنيها.
الرسم الهندسي
- تقدر تكلفة التصميم بـ 1000 جنيه، ويتم إعدادها من قبل مكتب تصميم مدعوم.
- وبالتوافق مع مهندس دراسة على أن يتم الانتهاء منها مقابل 2000 جنيه فأكثر لإدارات المصمم.
رفع دعوى في المحكمة
تقدر مصروفات توثيق العمارة بمساحة الدور العلوي، ويتم دفع رسوم الدمغة ورسوم المستشار القانوني، وتتراوح مصاريف التسجيل من حوالي 500 جنيه إلى 3000 جنيه.
تهمة الثقة القضائية تحت محضر المدة الطويلة للحكم
أكد قانون التسجيل العقاري على تقسيط 75٪ من أجرة الأمانة القانونية عند الطلب والباقي بعد تسجيل الحكم ويقدر بـ 45 جنيهاً لكل ألف جنيهاً من تكلفة موضوع الشقة بعد الاتفاق.
ثانيا – الاوراق المطلوبة
- وجود صفقة مبدئية، واختيار المحكمة فيما يتعلق بشرعية الاتفاقية ودخولها إلى السلطة، وإعلان من الموقع القريب القادر على عدم وجود انتهاك للممتلكات، وبطاقة التاجر والمشتري “المجال الحقيقي”.
- يتم تقديم السجلات من خلال حقيبة تبين المحفوظات ورقمها وتاريخها وتاريخ إقامتها، وذلك بختمها من قبل القسم المختص (المسؤول) الذي يميزها بعبارة تربطها وتظهرها وتقدم بعد تدقيقها إلى الجهة المختصة.
- تطبيق سجل مندوب لذلك يتم تقديم الالتماس مرة أخرى في أعقاب تلبية أوجه القصور فيه.
- بالإضافة إلى ذلك، يستمر التطبيق من ثلاثة إلى خمسة أيام وفي حالة عدم رضاه قم بإصدار تهديدات الإقرار نظرًا لعدم وجود حالة مخالفة مع الآخرين أو فعل سابق يقلل من العرض وأن الملكية يمنح داخل 24 قيراطًا نظرًا لأن الجزء المتخصص يحلل الطلب من حيث إمكانية الوصول إلى التأهيل والحد والسلطة وبدء الحيازة وظهور الأرض.
شاهد ايضًا : خطوات التسجيل في موقع مبادرة إحلال السيارات الملاكي القديمة
وبذلك نكون قد انتهينا من معرفة معلومات متنوعة عن التسجيل في الشهر العقاري وإختلاف الرسوم والأوراق من شيء لآخر.